廣州資產(chǎn)管理有限公司

抵押物為惠州市惠陽(yáng)區(qū)大亞灣澳頭商住用地的債權(quán)項(xiàng)目

資產(chǎn)處置公告

廣州資產(chǎn)管理有限公司持有【深圳市嘉源佳晟實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司】單戶債權(quán)資產(chǎn)，擬采取公開(kāi)方式進(jìn)行處置，現(xiàn)予以公告。

一、債權(quán)基本情況

截止【2025】年【5】月【31】日，擬處置債權(quán)總額為【50,737.47】萬(wàn)元，其中債權(quán)本金【30,000.00】萬(wàn)元，債務(wù)人注冊(cè)地在【廣東省深圳市鹽田區(qū)】。債權(quán)資產(chǎn)詳見(jiàn)下表：

單位：人民幣，萬(wàn)元

注：1.本公告清單僅列示截至【2025】年【5】月【31】日的債權(quán)本金，債務(wù)人和擔(dān)保人應(yīng)支付給我司的利息、罰息、復(fù)利、違約金及其它應(yīng)付款，按借款合同、擔(dān)保合同及中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定或生效法律文書(shū)確定的方法計(jì)算；

2.若債務(wù)人、擔(dān)保人因各種原因更名、改制、歇業(yè)、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或喪失民事主體資格的，請(qǐng)相關(guān)承債主體或主管部門(mén)代為履行義務(wù)或履行清算責(zé)任；

　　3.公告當(dāng)中內(nèi)容如有錯(cuò)漏，以債務(wù)人、擔(dān)保人等原已簽署的交易合同及/或生效法律文書(shū)等相關(guān)法律文件為準(zhǔn)；

4.如對(duì)公告內(nèi)容存在異議，請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)向我司提出。

二、資產(chǎn)介紹

上述債權(quán)抵押物具體情況如下：

抵押土地為惠州市嘉長(zhǎng)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于惠州市大亞灣澳頭洗馬湖中興二路，畔山悅海二期的居住用地，土地面積44,020㎡，容積率2.8。土地目前空置，僅挖基坑。僅辦理土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證。土地為樓盤(pán)二期，一期已全部竣工并有住戶入住（建有5幢住宅并配有裙樓底商）

周邊有樓盤(pán)合生濱海城、灣匯花園、比亞迪村、長(zhǎng)安苑、恒大依山海灣，地理位置位于惠州市大亞灣區(qū)澳頭鎮(zhèn)中興二路18號(hào)，緊鄰大亞灣第一中學(xué)。‌交通配套，距惠深沿海高速小桂出口僅‌300米‌，全程免費(fèi)直達(dá)深圳福田、羅湖區(qū)。距離惠陽(yáng)站（12公里，20分鐘）、深圳坪山高鐵站（25公里，50分鐘）教育資源，直線距離150米為大亞灣第一中學(xué)（省級(jí)重點(diǎn)），2公里內(nèi)覆蓋澳頭實(shí)驗(yàn)幼兒園、黃魚(yú)涌小學(xué)等6所教育機(jī)構(gòu)，形成12年一站式教育。‌醫(yī)療配套，2公里內(nèi)設(shè)中山大學(xué)附屬惠亞醫(yī)院（三甲）及大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)人民醫(yī)院。其他配套包括3公里內(nèi)輻射萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、沃爾瑪?shù)壬倘Γ叫?5分鐘可達(dá)紅樹(shù)林濕地公園、黃金海岸（碼頭）。

 三、交易條件

信譽(yù)良好，資金來(lái)源合法合規(guī)，能夠按要求支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款并能承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)債權(quán)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

四、交易對(duì)象

具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應(yīng)具備一定的資金實(shí)力和良好的信譽(yù)條件。

以下人員不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)：國(guó)家公務(wù)員；金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員；資產(chǎn)管理公司工作人員；國(guó)有企業(yè)債務(wù)人管理人員；參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人；與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有直系親屬關(guān)系的人員；債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務(wù)企業(yè)的控股股東、實(shí)際控制人及其控股下屬公司，擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；上述主體出資成立的法人機(jī)構(gòu)或特殊目的實(shí)體；監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他不宜受讓的主體以及相關(guān)法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)不良資產(chǎn)的主體。符合條件的人員應(yīng)進(jìn)一步保證不向前述主體或其投資、控制的實(shí)體轉(zhuǎn)讓債權(quán)。

五、公告期限

自公告發(fā)布之日起【7】個(gè)工作日止；公告期內(nèi)受理上述資產(chǎn)處置有關(guān)異議和征詢，如對(duì)本次處置有任何疑問(wèn)或異議請(qǐng)與廣州資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)系。

六、聯(lián)系方式

廣州資產(chǎn)管理有限公司

聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)珠江東路28號(hào)越秀金融大廈58樓

聯(lián) 系 人：潘先生、蔡小姐

聯(lián)系電話：18588640688、13580351654

電子郵箱：pan.jiawei2@yuexiu-finance.com

受理排斥、阻撓征詢或異議的聯(lián)系人及舉報(bào)電話：羅小姐，（020）66811819

特別聲明：本公告不構(gòu)成一項(xiàng)要約或承諾，且以上資產(chǎn)信息僅供參考,我司不對(duì)其承擔(dān)任何法律責(zé)任。投資者需自行了解、知悉并確認(rèn)公告清單中主債權(quán)及擔(dān)保債權(quán)、抵押資產(chǎn)的現(xiàn)狀、瑕疵、缺陷及風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切損失及不能獲得預(yù)期利益的后果。另我司可能根據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求對(duì)上述項(xiàng)目和處置方案作適當(dāng)調(diào)整。

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　　                           二〇二五年八月一日